近日，西峡县田关镇某村一起僵持多日的集体房屋租赁合同纠纷得到有效推进，村集体合法权益得到有力维护，这背后离不开村居法律顾问的专业助力。作为西峡县推进基层依法治理、服务乡村振兴的重要举措，村居法律顾问正以专业法律服务，为基层治理难题开出“法治处方”，让法治阳光照亮乡村每一个角落。       

    据悉，该村村民朱某自2011年起租赁村部房屋经营副食，双方约定年租金500元。2025年，该房屋租赁合同到期后，村委决定对下年度房屋租赁权进行公开竞标，并于当年10月明确告知朱某相关事宜，但朱某未参与此次竞标。最终，村民孙某在竞标中成功中标，然而朱某却拒绝腾退房屋，继续占用该集体资产，且未支付2025年全年租金，导致村集体无法向中标人交付房屋，严重影响了村集体资产的正常管理与收益，也给村级事务推进带来阻碍。        

    西峡县诚信法律服务所郭哲作为该村的村居法律顾问，在常态化入村走访过程中，及时了解到这一纠纷情况。为妥善化解矛盾、维护村集体合法权益，郭哲主动介入，第一时间开展工作：认真查阅村委与朱某之间的租赁历史资料、租金支付凭证、村委会议记录及限期腾房书面通知等相关材料，多次与村委干部沟通交流，全面梳理案件事实、厘清权责关系。

    经细致分析，郭哲明确指出，朱某在租赁合同到期未续签、未参与新一轮公开竞标且未支付年度租金的情况下，继续占用村集体房屋，已构成侵权，其行为严重侵害了村集体对该房屋的合法处分权，符合《民法典》第二百三十五条关于“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物”的规定，村集体有权依法要求朱某腾空房屋并支付欠付租金。在多次组织双方调解、未能达成一致意见的情况下，郭哲向村委提出依法起诉的专业建议，为村集体维权指明方向。        

  在获得该村村委委托后，郭哲迅速行动，帮助村委系统梳理关键证据、规范整理案卷材料，代写《起诉状》，全程指导村委依法启动诉讼维权程序。目前，该案件已正式向法院立案，后续郭哲将持续跟进案件进展，全程提供专业法律支持，切实保障村集体经济组织的合法权益。        

    该纠纷的化解，正是西峡县村居法律顾问工作的一个生动缩影。近年来，西峡县司法局深入贯彻落实基层法治建设部署要求，聚焦群众急难愁盼问题，全力推进村居法律顾问全覆盖工作，精心指派60名律师和基层法律服务工作者，担任全县297个村居的法律顾问，实现“一村（居）一法律顾问”全覆盖，让群众在家门口就能享受专业法律服务，助力实现“小事不出村、大事不出县”的治理目标。        

    这些村居法律顾问扎根基层、服务群众、依法办事，主动融入村级事务管理，积极协助村委依法化解各类矛盾纠纷、开展普法宣传、提供法律援助，深入推进“精准普法基层行”“一村一堂普法课”等活动，在规范村级事务运行、防范基层法律风险、推动基层依法治理、护航乡村振兴等方面发挥了重要作用，用专业力量筑牢基层法治防线，彰显了新时代法治建设者的责任与担当，为建设更高水平的平安西峡、法治西峡奠定了坚实基础。