2023年7月4日，我局组织对白羽国际五期6#、7#楼项目进行竣工规划核实工作，自然资源局、城市综合执法局、建设单位、测绘单位等参加核实调查工作。现形成如下调查报告：

一、项目规划许可情况

1、建字第〔2021〕51号《建设工程规划许可证》批准建设内容为

6#楼地上26F，地下1层，总建筑面积10889.17㎡（商业建筑面积444.02㎡，住宅建筑面积10043.95㎡，地下面积401.2㎡）；

7#楼地上3F，地下1层，总建筑面积5327.55㎡，其中地上建筑面积（商业）3612.16㎡,地下面积1715.39㎡；

合计总建筑面积16216.72㎡，其中地上总建筑面积14100.13㎡（含商业面积4056.18㎡，住宅建筑面积10043.95㎡，），地下建筑面积2116.59㎡。

2、经济技术指标

白羽国际五期项目整体经济技术指标：容积率：不大于3.8；建筑密度：不大于42% ；绿化率：不小于25%；商业建筑面积占地上建筑面积的比例不大于20%。

3、建筑退让

建筑退莲花路、财富路等道路红线不小于5米；其余退让应符合西峡县城市北部片区控规中相关要求。

二、项目实际建设情况

1、根据竣工测绘报告，结合现场查验，确定实际建设情况如下：

6#楼地上26F，地下1层，地上建筑面积10473.58㎡（含商业建筑面积432.87㎡，住宅建筑面积10040.71㎡）；

7#楼地上3F，地下1层，地上建筑面积（商业）3629.06㎡；

地下室入口坡度面积63.32㎡；

合计总建筑面积14165.96㎡，其中地上总建筑面积14165.96㎡（含商业面积4061.93㎡，住宅建筑面积10040.71㎡，地下室入口坡度面积63.32㎡）。

白羽国际五期项目整体地下室总建筑面积9657.12㎡（含1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#楼地下部分）。

2、现状经济技术指标

白羽国际五期项目整体经济技术指标：容积率：3.8；建筑密度：38.07%；绿地率：26.59%。

3、建筑退让

该项目建筑物退莲花路、财富路等道路红线满足不小于5米的要求。

三、项目实际建设情况与规划许可情况核实结果

1、白羽国际五期6#、7#楼地上实测总建筑面积大于地上证载总建筑面积2.51平方米。

2、未提及部分符合规划条件要求。

四、结论

经研究讨论，该项目实测总建筑面积等误差值符合《南阳市城市规划管理技术规定》要求，同意换发正证。                        

2023年7月7日