2023年4月12日，我局组织对书香逸府项目进行竣工规划核实工作，自然资源局、城市综合执法局、建设单位、测绘单位等参加核实调查工作。现形成如下调查报告：

一、项目规划许可情况

1、《建设工程规划许可证副证》西规管字〔2021〕22号批准建设内容为：

1#楼地上16层，地下1层，地上建筑总面积12838.77㎡（其中商业建筑面积2014.02㎡，公厕面积33.55㎡）；

2#楼地上16层，地下1层，地上建筑总面积12171.86㎡（其中物业用房面积73.56㎡）；

3#楼地上16层，地下1层，地上建筑总面积12171.86㎡（其中物业用房面积73.56㎡）；

5#楼地上16层，地下1层，地上建筑总面积6113.12㎡（其中物业用房面积36.78㎡）；

    地库面积10256.62㎡；

合计总建筑面积53546.24㎡，地上总建筑面积43295.62㎡（其中商业建筑面积2014.02㎡，物业用房面积183.9㎡，公厕面积33.55㎡），地下建筑面积10256.62㎡。

2、经济技术指标

容积率：不大于2.9；建筑密度：不大于23% ；绿地率：不小于35%；商业建筑面积占地上建筑面积比例不大于8%。

3、建筑退让

建筑物退龙乡路（道路红线30米）道路红线不小于6米；其余退让应符合《南阳市城市规划管理技术规定》及国家相关技术规范要求。

二、项目实际建设情况

1、根据竣工测绘报告，结合现场查验，确定实际建设情况如下：

1#楼地上16层，地下1层，地上建筑总面积12820.84㎡（住宅建筑面积10773.28㎡，商业建筑面积2047.56㎡）；

2#楼地上16层，地下1层，地上建筑总面积12086㎡（住宅建筑面积12012.42㎡，物业用房面积73.58㎡）；

3#楼地上16层，地下1层，地上建筑总面积12086㎡（住宅建筑面积12012.42㎡，物业用房面积73.58㎡）；

5#楼地上16层，地下1层，地上建筑总面积6071.1㎡（住宅建筑面积6034.31㎡，物业用房面积36.79㎡）；

地下室坡道一建筑面积54.83㎡；

地下室坡道二建筑面积55.16㎡；

消防控制室地上1层，建筑面积56㎡；

物业用房（钢构）地上1层，建筑面积48㎡；

公厕地上1层，建筑面积10㎡；

    地下室总建筑面积10274.37㎡，其中人防区面积2613.26㎡（不含3#、5#楼梯间）；

合计总建筑面积53562.3㎡，其中地上总建筑面积43287.93㎡（商业建筑面积2047.56㎡，住宅建筑面积40832.43㎡，物业用房面积231.95㎡，公厕面积10㎡，消防控制室面积56㎡，2处地下室坡道面积109.99㎡），地下室总建筑面积10274.37㎡。

2、现状经济技术指标

容积率：2.89；建筑密度：23.15%；绿地率：35.36%；商住比：4.73%。

3、建筑退让

建筑物退龙乡路（道路红线30米）道路红线满足不小于6米要求。

三、项目实际建设情况与规划许可情况核实结果

1、地上实测建筑总面积小于地上证载建筑总面积7.69平方米，地下实测建筑总面积大于地下证载建筑总面积17.75平方米。

2、未提及部分符合规划条件要求。

四、结论

经研究讨论，该项目实测总建筑面积等误差值符合《南阳市城市规划管理技术规定》要求，同意换发正证。                        

                                      2023年4月17日