为进一步加强政府土地调控力度，合理利用土地资源，促进节约集约用地，充分发挥土地对经济社会可持续发展的保障作用，更好地服务西峡县经济和社会发展的用地需求，根据《河南省国土资源厅 河南省财政厅 中国人民银行郑州中心支行 中国银行业监督管理委员会河南监管局关于印发〈河南省土地储备暂行办法〉的通知》（豫国土资发〔2018〕132号）、《财政部 国土资源部关于印发〈土地储备资金财务管理办法〉的通知》（财综〔2018〕8号）等土地收购储备相关法律法规政策规定，特编制2022年度土地收购储备计划。

一、指导思想

以党的十九大精神为指导，以县政府的决策部署为中心，将“统一规划、统一收储、统一开发、统一供应、统一管理”贯穿土地收购储备工作始终，围绕新型城镇化建设、传统产业转型、成长性产业发展和战略性新兴产业培育等中心工作开展土地储备。通过土地收购储备，盘活存量，控制增量，强化政府土地一级市场的垄断，统筹协调用地规模、结构和时序，规范建设用地行为，促进土地节约集约利用。

二、编制原则

（一）坚持规划先行的原则。年度土地储备计划的编制和实施，以西峡县国土空间规划为依据，合理确定计划总体指标，所有储备土地均应符合规划要求。

（二）坚持供储结合、规模适度的原则。结合年度土地需求，合理确定年度新增规模和开发利用规模，保持年度土地储备开发利用总量动态平衡，保障土地市场平稳发展。

（三）坚持产权清晰、净地出让的原则。凡收储土地必须做到权属清晰、取得程序合规、补偿到位、无查封、无抵押、无担保，确保净地出让。

三、编制流程

（一）调查摸底。由县自然资源局根据我县经济发展情况，进行调查摸底，充分征求各乡镇人民政府（街道办事处）及相关部门意见，初步确定储备地块。

（二）拟订计划并征询意见。县自然资源局根据调查情况，起草计划。会同县财政金融、发展改革和统计等相关部门，对土地储备计划进行论证，最终形成科学合理、切实可行、综合效益较好的计划草案。

（三）审批备案。

四、2022年储备土地临时利用计划
    储备土地临时利用计划约120亩。

五、计划安排

（一）2022年度新增土地收购储备计划

按照全县重点建设项目用地需求，2022年通过依法征收的方式计划储备土地30.1079公顷，所储备土地地块位于太平镇太平镇村、松树门村，回车镇红石桥村，五里桥镇宋沟村、封湾村、北堂村、封店村，土门居委会等，共计30.1079公顷。

（二）年度储备土地前期开发计划

储备土地入库后，县土地储备中心应按照该地块规划实施储备前期开发，完成地块围挡等基础设施建设，并进行土地平整，满足必要的“通平”要求。具体工程要按照有关规定，选择工程勘察、设计、施工和监理等单位进行建设。前期开发工程施工期间，县土地储备中心应对工程实施监督管理。工程完成后，县土地储备中心按规定委托专业机构进行验收，并按有关规定报自然资源和规划局备案。

认真研究成片土地开发相关政策，和相关技术部门结合制订土地综合开发方案，计划出台相关文件，启动土地综合开发工作，为全县经济和社会长远发展出谋划策。

（三）2022年度储备土地供应计划

2022年度内按照规划和项目需要，适时供应经营性(含商住等)、公共基础设施以及工业等项目用地。供应项目如下:

1、果然风情项目(3.1654公顷)

2、鑫龙公司(2.0868公顷)

    3、太平镇森谷和文化广场(1.1111公顷)

4、嘉晨物流园(2.8282公顷)

5、大鲵养殖(1.0829公顷)

6、松树门综合市场(1.169公顷)

7、飞龙牌汽车水泵(3.9998公顷)

8、恒源汽配（0.2496公顷）

9、凯镁仓储（1.4237公顷）

10、立洋食品（1.3271公顷）

11、车爵士（0.4802公顷）

12、盛煌食品（2.6376公顷）

13、土门综合服务楼（2.3096公顷）

14、封店村预留地（4.6666公顷）

15、养生殿酒业（1.5703公顷）

六、计划2022年度内储备土地规模

2022年度年内计划储备土地30.1079公顷，保有量30.1079公顷，占储备计划的100%。

七、2022年度储备土地临时管护计划

储备土地入库后，县土地收购储备中心按照相关规定对纳入储备库的土地采取自行管护、委托管护、临时管护等方式进行管护。建立巡查制度，对侵害储备土地权利的行为要做到早发现、早制止、早处理。

八、年度土地储备资金需求

根据《财政部 国土资源部关于印发<土地储备资金财务管理办法>的通知》（财综〔2018〕8号）文件精神，防范金融风险，积极探索，以财政专项资金与发行土地储备专项债券相结合的储备资金保障机制。2022年征收土地大约需要资金1.26亿元。根据《土地储备管理办法》有关规定，收购储备土地所需资金，通过银行贷款、财政贴息和财政预拨等方式筹集。

九、工作措施

（一）建立责任落实机制，各部门明确职责，全力工作，协调配合，严格落实，形成工作合力，确保收储工作顺利开展。

（二）建立被征地农民保障机制，依法保障被征农民的合法权益，在土地收储过程中，各责任单位要严格依法依规办事，严格按征地拆迁安置政策进行补偿安置，维护被征地农民的合法权益。

（三）加大土地出让监管力度，增节约，促集约。要充分发挥土地市场动态监测监管系统和日常动态巡查等作用，对已供土地的加强监督管理。